È necessario un permesso se si desidera offrire a titolo professionale:  

• l'intermediazione immobiliare  
• La mediazione di contratti di prestito (ad eccezione dei mutui immobiliari destinati ai consumatori),  
• la gestione di immobili residenziali o di proprietà comune di condomini  
• la preparazione o la realizzazione di progetti edilizi a proprio nome o per conto terzi.

In tal senso, è necessario richiedere un'autorizzazione se, ad esempio, si intende esercitare una delle seguenti attività:  

• mediazione di terreni e diritti equiparati ai terreni, mediazione della vendita, dell’ipoteca, della locazione o dell’affitto di terreni, di proprietà condominiali, nonché di contratti relativi a ipoteche e debiti fondiari,  
• mediazione di locali commerciali e abitativi, ovvero tutti i tipi di cessione di locali, compresi l’affitto e il subaffitto, quindi anche la mediazione di appartamenti e camere (ad eccezione della mediazione di alloggi).  
• Mediazione di prestiti (ad eccezione dei finanziamenti immobiliari per i consumatori).  
• Progettazione o realizzazione di progetti edilizi utilizzando beni di terzi (ad es. con il patrimonio di inquilini, affittuari o altri aventi diritto all’uso, oppure di richiedenti diritti di acquisto o di uso). A tal proposito, non fa alcuna differenza se agite nei confronti delle parti contraenti a proprio nome (promotore immobiliare) o se rendete evidente che agite per conto di terzi (gestore di cantiere). Rientrano in questa categoria, ad esempio, la presentazione di una domanda di concessione edilizia, l’incarico ad architetti e artigiani, nonché l’ottenimento e l’erogazione di finanziamenti, la stipula di polizze assicurative, il calcolo dei canoni di locazione futuri ecc.).  
• Amministrazione di appartamenti in locazione o delle parti comuni di condomini ai sensi della legge sul condominio. Si è amministratori, ad esempio, quando   

• date esecuzione alle delibere dei proprietari e provvedete all’applicazione del regolamento condominiale;  
• adottate le misure necessarie per la corretta manutenzione e riparazione del bene comune;  
• provvedete a effettuare e ricevere tutti i pagamenti e le prestazioni connessi alla gestione corrente delle parti comuni;  
• amministri i fondi incassati.  

Non è richiesta alcuna autorizzazione nel caso di:  

• gli istituti di credito ai quali è stata concessa un’autorizzazione ai sensi della legge tedesca sul credito (KWG) e le loro filiali, che costituiscono imprese;  
• società di gestione del capitale alle quali è stata concessa un'autorizzazione ai sensi del Codice degli investimenti di capitale;  
• Operatori commerciali che si limitano a mediare prestiti per il finanziamento delle vendite di beni o dei servizi da essi forniti o che dimostrino di offrire la possibilità di stipulare tali contratti,  
• filiali di imprese con sede in un altro Stato membro dell’Unione Europea, autorizzate ai sensi della legge sul credito (KWG) a mediare prestiti tra istituti di credito, purché la loro attività, ai sensi del codice del commercio, sia limitata alla mediazione di prestiti tra istituti di credito e  
• alla stipula di contratti relativi all’uso a tempo parziale di immobili residenziali ai sensi del Codice civile o all’intermediazione di tali contratti.  

Per l’intermediazione di contratti di prestito immobiliare al consumo è necessaria un’altra autorizzazione specifica ai sensi del Codice del Commercio. I contratti di prestito immobiliare al consumo sono contratti di prestito a titolo oneroso tra un imprenditore, in qualità di mutuante, e un consumatore, in qualità di mutuatario.  

• Lei possiede l’affidabilità necessaria per l’esercizio di un’attività commerciale. Di norma, tale affidabilità viene a mancare se negli ultimi 5 anni è stato condannato per un reato di cui al § 34c, comma 2, n. 1 del GewO. 
• La sua situazione patrimoniale è in ordine: non è stata avviata alcuna procedura di insolvenza nei confronti del suo patrimonio né questa è stata respinta per insufficienza di massa.  
• Se desiderate esercitare l’attività di amministratore di immobili residenziali, è necessaria un’assicurazione di responsabilità civile professionale con una copertura minima di 500.000 euro per ogni sinistro e di 1.000.000 di euro per tutti i sinistri di un anno. 

Una volta presentata la domanda e una volta che tutta la documentazione sarà completa, l’ufficio competente verificherà se soddisfi tutti i requisiti.

Se soddisfi tutti i requisiti, ti verrà concessa l’autorizzazione.  

​ Potrà iniziare l’attività solo dopo aver ottenuto l’autorizzazione.

Contemporaneamente all’inizio dell’attività, l’impresa deve essere dichiarata, ai sensi dell’articolo 14 del GewO, presso l’autorità competente per le dichiarazioni di attività commerciale. ​  

Solo per agenti immobiliari e amministratori di condominio: 

Durante l'esercizio dell'attività, siete tenuti a seguire corsi di formazione continua per un totale di 20 ore nell'arco di tre anni solari. Lo stesso vale, di conseguenza, per i dipendenti che collaborano direttamente all'attività soggetta ad autorizzazione. Se avete conseguito un diploma di formazione come agente immobiliare o un titolo di formazione continua come perito immobiliare certificato, l'obbligo di formazione continua decorre solo tre anni dopo il conseguimento del rispettivo titolo. Dovete conservare le prove della formazione continua per cinque anni e presentarle su richiesta dell'autorità competente.  

In qualità di supervisori di cantiere e promotori immobiliari, ai sensi del regolamento sugli agenti immobiliari e sui promotori immobiliari sussiste l’obbligo di sottoporsi a una verifica annuale.  

In qualità di agenti immobiliari, promotori immobiliari e supervisori di cantiere, avete particolari obblighi in materia di contabilità, registrazione, informazione e segnalazione.  

Solo per gli amministratori di condominio:  

è necessario mantenere un'assicurazione di responsabilità civile professionale di almeno 500.000 € per ogni sinistro e 1.000.000 € per tutti i sinistri di un anno. ​ 

L'autorizzazione deve essere rilasciata prima dell'inizio dell'attività.

Se avete presentato domanda di autorizzazione per l'esercizio dell'attività di agente immobiliare, promotore immobiliare, supervisore di cantiere o amministratore di immobili residenziali, l'autorizzazione si considera concessa qualora l'autorità competente non abbia deciso in merito alla vostra domanda entro un termine di tre mesi dal ricevimento della documentazione completa (§ 42 comma 2, seconda frase, della legge sul procedimento amministrativo) (§ 6a comma 1 del codice delle attività commerciali).  

È necessario comunicare contemporaneamente l'inizio dell'attività all'autorità competente per le dichiarazioni di attività commerciale. ​ 

La competenza spetta all'ufficio del commercio locale.

Le informazioni sui documenti richiesti e i relativi moduli di richiesta sono disponibili nella sezione "Moduli, schede informative, link".

Dipende dal regolamento sulle spese amministrative del Land o dagli statuti tariffari degli enti competenti ai sensi della legislazione regionale.  

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