Вам потрібен дозвіл, якщо ви бажаєте займатися комерційною діяльністю з надання таких послуг:  

• посередництво у сфері нерухомості  
• Посередництво у укладанні кредитних договорів (крім іпотечних кредитів для споживачів),  
• Управління житловою нерухомістю або спільним майном власників квартир  
• підготовку або реалізацію будівельних проектів від власного імені або від імені третіх осіб.

Отже, вам необхідно подати заявку на отримання дозволу, якщо ви, наприклад, бажаєте здійснювати одну з таких видів діяльності:  

• посередництво у сфері земельних ділянок та прав, що прирівнюються до прав на земельні ділянки; посередництво у продажу, обтяженні, оренді або передачі в оренду земельних ділянок, квартирної власності, а також укладення договорів про іпотеку та земельні борги;  
• посередництво у сфері комерційних та житлових приміщень, тобто всіх видів надання приміщень у користування, включаючи оренду та суборенду, а також посередництво у пошуку квартир та кімнат (крім посередництва у пошуку житла).  
• Посередництво у наданні позик (крім фінансування нерухомості для споживачів).  
• Планування або реалізація будівельних проектів із використанням чужих активів (наприклад, активів орендарів, орендарів землі або інших осіб, що мають право користування, або претендентів на права придбання чи користування). При цьому не має значення, чи ви виступаєте перед договірними партнерами від власного імені (забудовник), чи даєте зрозуміти, що дієте від імені третьої особи (управитель будівництва). До таких дій належать, наприклад, подання заявки на будівництво, залучення архітекторів та майстрів, а також залучення та отримання коштів фінансування, укладення договорів страхування, розрахунок майбутньої орендної плати тощо.  
• Управління орендованими квартирами або спільним майном власників квартир у розумінні Закону про власність на житло. Ви є управителем, наприклад, якщо   

• виконуєте рішення власників квартир та дбаєте про дотримання правил внутрішнього розпорядку;  
• вживаєте заходів, необхідних для належного утримання та ремонту спільного майна;  
• організовуєте та приймаєте всі платежі та послуги, пов’язані з поточним управлінням спільним майном;  
• управляєте отриманими коштами.  

Дозвіл не потрібен у таких випадках:  

• кредитних установ, яким було надано дозвіл відповідно до Закону про кредитні установи (KWG), та їхніх філій, що є підприємствами;  
• компаніям з управління капіталом, яким було надано дозвіл відповідно до Закону про інвестиції;  
• підприємців, які лише посередничають у наданні позик для фінансування продажу товарів або надання послуг, що ними здійснюються, або які підтверджують можливість укладення таких договорів;  
• філіях підприємств, що мають штаб-квартиру в іншій державі-члені Європейського Союзу, які відповідно до Закону про кредитну діяльність мають право здійснювати посередництво у наданні позик між кредитними установами, за умови, що їхня діяльність згідно з Кодексом про підприємницьку діяльність обмежується посередництвом у наданні позик між кредитними установами, та  
• укладення договорів про часткове користування житловими будівлями у значенні Цивільного кодексу або посередництво у таких договорах.  

Для посередництва у укладанні договорів про споживчі кредити на нерухомість вам потрібен інший, окремий дозвіл відповідно до Кодексу про господарську діяльність. Договори про споживчі кредити на нерухомість — це договори про надання кредиту за винагороду між підприємцем як кредитором та споживачем як позичальником.  

• Ви володієте необхідною для ведення господарської діяльності надійністю. Як правило, ви не володієте нею, якщо протягом останніх 5 років вас було засуджено за злочин, зазначений у § 34c абз. 2 п. 1 Кодексу про господарську діяльність (GewO). 
• Ваше майнове становище є впорядкованим: щодо вашого майна не було відкрито процедуру банкрутства або її не було відхилено через відсутність майна.  
• Якщо ви бажаєте працювати у сфері управління житловою нерухомістю, вам необхідна страховка професійної відповідальності на суму не менше 500 000 євро за кожен страховий випадок та 1 000 000 євро за всі страхові випадки протягом року. 

Після того як ви подали заяву та надали повний пакет документів, відповідний орган перевірить, чи ви відповідаєте всім вимогам.

Якщо ви відповідаєте всім вимогам, ви отримаєте дозвіл.  

​ Ви можете розпочати діяльність лише після отримання дозволу.

Одночасно з початком діяльності необхідно зареєструвати підприємство відповідно до § 14 Закону про господарську діяльність (GewO) у компетентному органі, що відповідає за реєстрацію господарської діяльності. ​  

Тільки щодо ріелторів та управителів житла: 

Під час виконання своїх обов'язків ви зобов'язані пройти 20 годин навчання протягом трьох календарних років. Те саме стосується осіб, які безпосередньо беруть участь у діяльності, що підлягає дозволу. Якщо ви отримали диплом про освіту як агент з нерухомості або диплом про підвищення кваліфікації як сертифікований фахівець з нерухомості, обов'язок підвищення кваліфікації починається лише через три роки після отримання відповідного диплома. Документи, що підтверджують підвищення кваліфікації, ви повинні зберігати протягом п'яти років і пред'являти на вимогу відповідного органу влади.  

Згідно з Постановою про посередників та забудовників, забудовники та будівельні підрядники зобов'язані проводити щорічну перевірку.  

Як агент з нерухомості, забудовник і керівник будівництва, ви маєте особливі обов'язки щодо ведення бухгалтерського обліку, реєстрації, інформування та повідомлення.  

Тільки щодо управителів житла:  

Ви повинні мати страховку професійної відповідальності на суму не менше 500 000 євро за кожен страховий випадок і 1 000 000 євро за всі страхові випадки протягом року. ​ 

Дозвіл повинен бути виданий до початку діяльності.

Якщо ви подали заявку на отримання дозволу на діяльність у якості ріелтора, забудовника, керівника будівництва, управителя житловою нерухомістю, дозвіл вважається виданим, якщо орган влади не прийняв рішення щодо вашої заявки протягом трьох місяців після отримання повного пакету документів (§ 42 абз. 2 речення 2 Закону про адміністративне провадження) (§ 6 a абз. 1 GewO).  

Про початок діяльності ви повинні одночасно повідомити орган, відповідальний за реєстрацію підприємницької діяльності. ​ 

Відповідальним є місцеве управління з питань підприємництва.

Інформацію щодо необхідних документів та відповідні бланки заяв можна знайти в розділі «Бланки, пам’ятки, посилання».

Визначається відповідно до чинного в даній федеральній землі тарифу адміністративних зборів або відповідно до тарифів зборів, встановлених компетентними органами відповідно до законодавства федеральної землі.  

Переказ коштів