Necesitará una autorización si desea ofrecer los siguientes servicios con carácter profesional:  

• La intermediación inmobiliaria  
• La intermediación en contratos de préstamo (excepto préstamos inmobiliarios para consumidores),  
• La gestión de inmuebles residenciales o de la propiedad horizontal de los propietarios de viviendas  
• La preparación o ejecución de proyectos de construcción en nombre propio o ajeno.

En este sentido, deberá solicitar una autorización si, por ejemplo, desea ejercer alguna de las siguientes actividades:  

• Intermediación en la compraventa de terrenos y derechos equiparables a los de propiedad inmobiliaria; intermediación en la venta, la constitución de cargas, el alquiler o el arrendamiento de terrenos, de viviendas en régimen de propiedad horizontal, así como de contratos de hipotecas y deudas hipotecarias;  
• la intermediación en locales comerciales y viviendas, es decir, todo tipo de cesión de locales, incluidos el arrendamiento y el subarrendamiento, así como la intermediación en la búsqueda de viviendas y habitaciones (excepto la intermediación en materia de alojamiento).  
• Intermediación en préstamos (excepto la financiación inmobiliaria para consumidores).  
• Planificación o ejecución de proyectos de construcción utilizando activos ajenos (por ejemplo, con el patrimonio de inquilinos, arrendatarios u otros titulares de derechos de uso, o de solicitantes de derechos de adquisición o de uso). A este respecto, no importa si actúa en nombre propio ante las partes contratantes (promotor inmobiliario) o si deja claro que actúa en nombre de un tercero (gestor de obras). Entre estas actividades se incluyen, por ejemplo, la presentación de una solicitud de licencia de obras, la contratación de arquitectos y artesanos, así como la obtención y la disposición de fondos de financiación, la contratación de seguros, el cálculo de los alquileres posteriores, etc.  
• Gestión de viviendas alquiladas o de la propiedad común de los propietarios de viviendas en el sentido de la Ley de Propiedad Horizontal. Se le considera administrador, por ejemplo, cuando   

• ejecuta los acuerdos de los propietarios y vela por el cumplimiento del reglamento de la comunidad;  
• toma las medidas necesarias para el mantenimiento y la reparación adecuados de la propiedad común;  
• ordina y recibe todos los pagos y prestaciones relacionados con la gestión corriente de la propiedad común;  
• gestiona los fondos recaudados.  

No se requiere autorización en el caso de:  

• las entidades de crédito a las que se haya concedido una autorización con arreglo a la Ley alemana de crédito (KWG) y cuyas sucursales constituyan empresas;  
• Las sociedades de gestión de capital a las que se haya concedido una autorización con arreglo a la Ley de Inversiones de Capital.  
• Los comerciantes que actúen únicamente como intermediarios en la concesión de préstamos destinados a financiar las ventas de bienes o la prestación de servicios que ellos mismos realizan, o que demuestren la posibilidad de celebrar dichos contratos;  
• las sucursales de empresas con sede en otro Estado miembro de la Unión Europea que, con arreglo a la Ley de Entidades de Crédito, estén autorizadas a intermediar en préstamos entre entidades de crédito, siempre que su actividad, según el Código de Comercio, se limite a la intermediación de préstamos entre entidades de crédito, y  
• a la celebración de contratos sobre el uso a tiempo parcial de edificios residenciales en el sentido del Código Civil o a la intermediación de dichos contratos.  

Para la intermediación en contratos de préstamos inmobiliarios al consumo, se requiere otra autorización específica con arreglo al Reglamento de Actividades Económicas. Los contratos de préstamos inmobiliarios al consumo son contratos de préstamo onerosos entre un empresario, en calidad de prestamista, y un consumidor, en calidad de prestatario.  

• Usted reúne los requisitos de fiabilidad necesarios para el ejercicio de una actividad comercial. Por regla general, no se considera que reúna dichos requisitos si, en los últimos 5 años, ha sido condenado por un delito contemplado en el artículo 34c, apartado 2, número 1, del Código de Comercio (GewO). 
• Su situación patrimonial es ordenada: no se ha incoado ningún procedimiento de insolvencia sobre su patrimonio ni se ha desestimado por falta de masa patrimonial.  
• Si desea ejercer como administrador de inmuebles residenciales, necesitará un seguro de responsabilidad civil profesional por un importe mínimo de 500 000 euros por cada siniestro y de 1 000 000 de euros para el conjunto de los siniestros de un año. 

Una vez que haya presentado la solicitud y se disponga de toda la documentación completa, la autoridad competente comprobará si cumple todos los requisitos.

Si cumple todos los requisitos, se le concederá la autorización.  

​ No podrá comenzar a ejercer la actividad hasta que haya recibido la autorización.

Al iniciar la actividad, deberá dar de alta la empresa, de conformidad con el artículo 14 del Código de Actividades Económicas (GewO), ante la autoridad competente en materia de registro de actividades económicas. ​  

Solo en lo que respecta a los agentes inmobiliarios y administradores de fincas: 

Durante el ejercicio de la actividad, está obligado a realizar 20 horas de formación continua en un periodo de tres años naturales. Lo mismo se aplica a las personas empleadas que participan directamente en la actividad sujeta a autorización. Si ha obtenido un título de formación como agente inmobiliario o un título de formación continua como especialista inmobiliario certificado, la obligación de formación continua no comienza hasta tres años después de la obtención del título correspondiente. Debe conservar los certificados de formación continua durante cinco años y presentarlos a la autoridad competente cuando esta lo solicite.  

Como promotor y gestor inmobiliario, está obligado a realizar una auditoría anual según el Reglamento sobre agentes inmobiliarios y promotores.  

Como agente inmobiliario, promotor inmobiliario y gestor de obras, tiene obligaciones especiales de contabilidad, registro, información y notificación.  

Solo en lo que respecta a los administradores de fincas:  

Debe mantener un seguro de responsabilidad civil profesional de al menos 500 000 € por cada siniestro y 1 000 000 € por todos los siniestros de un año. ​ 

El permiso debe concederse antes del inicio de la actividad.

Si ha solicitado un permiso para ejercer como agente inmobiliario, promotor inmobiliario, gestor de obras o administrador de inmuebles residenciales, el permiso se considerará concedido si la autoridad no ha tomado una decisión sobre su solicitud en un plazo de tres meses a partir de la recepción de la documentación completa (artículo 42, apartado 2, frase 2, de la Ley de procedimiento administrativo) (artículo 6 a, apartado 1, del Código de Comercio).  

Debe notificar el inicio de la actividad a la autoridad competente en materia de notificaciones comerciales al mismo tiempo. ​ 

La autoridad competente es la oficina local de actividades económicas.

Encontrará información sobre la documentación necesaria y los formularios de solicitud correspondientes en la sección «Formularios, folletos informativos y enlaces».

Se rige por el reglamento de tasas administrativas del estado federado correspondiente o por los estatutos de tasas de las autoridades competentes según la legislación del estado federado.  

Transferencia bancaria