Gayrimenkul tüketici kredisi sözleşmelerinin imzalanmasını veya buna benzer ücretli finansman yardımlarını aracılık etmek ya da üçüncü şahıslara bu tür sözleşmeler konusunda danışmanlık vermek istiyorsunuz. Gayrimenkul kredisi aracısı olarak bu faaliyeti yürütmek için, ticaret kanunu uyarınca gerekli izne sahip olmanız gerekmektedir.
Kişisel olarak reddedilme sebebi bulunmadığı sürece, talep ettiğiniz iznin verilmesi konusunda yasal hakkınız vardır. Bunun için şahsen güvenilir olmanız, düzenli bir mali durumunuzun olması ve uzmanlığınızı kanıtlamanız ile ilgili mesleki sorumluluk sigortası yaptırmanız gerekmektedir.
Ayrıca, ana şubeniz veya merkeziniz yurt içinde olmalı ve ticari faaliyetlerinizi yurt içinde yürütmek istemelisiniz.
Aracılık veya danışmanlık faaliyetlerinde görev alan veya bu faaliyetlerden sorumlu yönetici pozisyonunda bulunan kişiler istihdam ediyorsanız, bu kişilerin de uzmanlık belgesi sahibi ve güvenilir olması gerekir.
Faaliyetlerinize başladıktan sonra, kendinizi ve aracılık veya danışmanlık faaliyetlerinde doğrudan görev alan veya bu faaliyetlerden sorumlu yönetici pozisyonunda bulunan kişileri aracılar siciline kaydettirmelisiniz.
İzin, kamu yararı veya kredi alanların korunması için gerekli olması veya sizin talebiniz üzerine, içerik açısından sınırlandırılabilir ve ek şartlara tabi tutulabilir.
Gayrimenkul kredisi aracısı olarak faaliyet gösterme izni, gerçek ve tüzel kişilere verilebilir. İzin kişiye özeldir, yani kendi adınıza verilen bir izni başka bir kişiye devredemezsiniz, başka bir kişi de kendi adına verilen bir izni size devredemez.
Kredi Kurumları Kanunu'nun 32. maddesinin 1. fıkrası uyarınca izin verilmiş kredi kurumları ve Kredi Kurumları Kanunu'nun 53b. maddesinin 1. fıkrasının 1. cümlesi anlamında şirketlerin şubeleri izin gerektirmez. Ayrıca, belirli koşullar altında (örneğin, bir eğitim süreci), başka bir AB üye devleti veya AEA anlaşması taraf devleti yetkili makamı tarafından gayrimenkul kredisi aracılığına ilişkin izin verilmiş olan gayrimenkul kredisi aracıları da izin gerektirmez.
İznin size verilebilmesi için
-
kişisel olarak güvenilir olmanız,
-
mali durumunuzun düzenli olması ve
-
uygun bir mesleki sorumluluk sigortası (mali zarar sorumluluk sigortası) ve
-
yeterli uzmanlığa sahip olduğunuzu kanıtlamanız ve
-
ana şubenizin yurt içinde olması gerekir.
Aracılık veya danışmanlık faaliyetlerinde görev alan veya bu faaliyetten sorumlu yönetici pozisyonunda bulunan kişiler istihdam ediyorsanız, bu kişilerin de uzmanlık belgesi sahibi ve güvenilir olması gerekir.
-
Gayrimenkul kredisi aracıları, ücretli gayrimenkul kredisi danışmanı olarak faaliyet gösteremezler.
Ticari gayrimenkul kredisi aracısı olarak izin almak için, ilgili başvuruyu gerekli belgelerle birlikte yetkili makama sunmanız gerekir.
- İlgili makam tarafından bu imkân sunuluyorsa, başvuruyu çevrimiçi olarak yapabilirsiniz.
- İzin başvurusu ile birlikte, aracılar siciline kayıt yaptırma başvurunuzu da hemen yapabilirsiniz.
- Yetkili makam, verdiğiniz bilgiler ve sunduğunuz belgeler ışığında şartları yerine getirip getirmediğinizi değerlendirir.
- İnceleme sonrasında ruhsatınızı alırsınız.
İzin verildikten sonra faaliyete başlayabilirsiniz.
Gayrimenkul ipoteği ile teminat altına alınmamış kredilerin aracılığı ile şirketlere yönelik gayrimenkul ipoteği ile teminat altına alınmış kredilerin aracılığı, GewO’nun 34c maddesinin 1. fıkrasının 1. cümlesinin 2. bendine göre izin yükümlülüğü kapsamındadır. Hem gayrimenkul tüketici kredisi sözleşmelerinin hem de diğer kredi sözleşmelerinin akdinde aracılık yapmak istiyorsanız, bu durumda hem § 34i md. 1 cümle 1 uyarınca bir izin, hem de § 34c md. 1, 1. cümle, 2. madde uyarınca bir izne ihtiyacınız vardır.
Faaliyetinize başladıktan sonra, kendinizi ve aracılık veya danışmanlık faaliyetlerinde doğrudan görev alan ya da bu faaliyetten sorumlu yönetici pozisyonundaki kişileri aracılar siciline kaydettirmeniz gerekir.
Gerekli izin olmadan gayrimenkul kredisi aracısı olarak faaliyet göstermek, para cezası ile cezalandırılabilecek bir idari suç teşkil eder. Ayrıca, icra edilebilir bir şartın ihlali, ImmVermV’nin para cezası öngören hükümlerine aykırı davranışlar ve aracılar siciline kayıt yaptırma yükümlülüğünün ihlali de idari suç olarak değerlendirilerek para cezası ile cezalandırılabilir.
İtiraz (eyalet hukukuna göre itiraz hakkı hariç tutulabilir), idare mahkemesine dava açma
Rheinland-Pfalz eyaletinde bu konuyla ilgili yetki yerel ticaret odalarına aittir.
