Chcą Państwo pośredniczyć w zawieraniu umów kredytów konsumenckich na nieruchomości lub odpowiednich płatnych pomocy finansowych lub doradzać osobom trzecim w zakresie takich umów. Do wykonywania tej działalności jako pośrednik kredytów hipotecznych potrzebują Państwo odpowiedniego zezwolenia zgodnie z prawem gospodarczym.
Mają Państwo prawo do uzyskania wnioskowanego zezwolenia, o ile nie istnieją żadne powody do odmowy. W tym celu muszą Państwo być osobą godną zaufania, mieć uporządkowaną sytuację majątkową oraz wykazać się odpowiednią wiedzą fachową i posiadaniem odpowiedniego ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej.
Muszą Państwo również posiadać główne miejsce prowadzenia działalności lub siedzibę na terenie kraju i zamierzać prowadzić działalność gospodarczą na terenie kraju.
Jeśli zatrudnia Pan/Pani osoby, które uczestniczą w pośrednictwie lub doradztwie lub zajmują stanowiska kierownicze odpowiedzialne za tę działalność, muszą one również posiadać certyfikat kompetencji i być godne zaufania.
Po rozpoczęciu działalności należy zarejestrować siebie oraz osoby bezpośrednio zaangażowane w pośrednictwo lub doradztwo lub osoby pełniące funkcje kierownicze odpowiedzialne za tę działalność w rejestrze pośredników.
Zezwolenie może być ograniczone pod względem treści i obwarowane dodatkowymi warunkami, o ile jest to konieczne dla ochrony ogółu społeczeństwa lub kredytobiorców lub jeśli wnioskodawca o to wystąpi.
Zezwolenie na wykonywanie działalności pośrednika kredytów hipotecznych może zostać udzielone osobom fizycznym i prawnym. Zezwolenie jest imienne, tzn. nie można przenieść zezwolenia wydanego na Państwa nazwisko na inną osobę, ani też inna osoba nie może przenieść zezwolenia wydanego na jej nazwisko na Państwa.
Zezwolenia nie wymagają instytucje kredytowe, którym udzielono zezwolenia zgodnie z § 32 ust. 1 ustawy o bankowości, oraz oddziały przedsiębiorstw w rozumieniu § 53b ust. 1 zdanie 1 ustawy o bankowości. Pod pewnymi warunkami (m.in. postępowanie wyjaśniające) zezwolenia nie potrzebują również pośrednicy kredytowi, którym zezwolenie na pośrednictwo kredytowe zostało wydane przez właściwy organ innego państwa członkowskiego UE lub państwa będącego stroną Porozumienia EOG.
Aby mogli Państwo otrzymać zezwolenie, muszą Państwo
-
być osobą godną zaufania oraz
-
posiadać stabilną sytuację finansową oraz
-
posiadać odpowiednie ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej z tytułu wykonywania zawodu (ubezpieczenie od szkód majątkowych) oraz
-
wystarczającą wiedzę fachową oraz
-
posiadać główną siedzibę na terenie kraju.
Jeśli zatrudniają Państwo osoby, które uczestniczą w pośrednictwie lub doradztwie lub pełnią funkcje kierownicze związane z tą działalnością, osoby te również muszą posiadać zaświadczenie o kwalifikacjach oraz być godne zaufania.
-
Pośrednicy w zakresie kredytów hipotecznych nie mogą wykonywać działalności jako doradcy ds. kredytów hipotecznych pracujący na zlecenie.
Aby uzyskać zezwolenie na prowadzenie działalności jako zawodowy pośrednik w zakresie kredytów hipotecznych, należy złożyć odpowiedni wniosek wraz z wymaganymi dokumentami do właściwego organu.
- O ile dany organ to umożliwia, wniosek można złożyć online.
- Wraz z wnioskiem o zezwolenie można już złożyć wniosek o wpis do rejestru pośredników
- Organ sprawdzi na podstawie podanych przez Państwa danych i przedłożonych dokumentów, czy spełniają Państwo wymagane warunki.
- Po rozpatrzeniu wniosku otrzymają Państwo zezwolenie.
Działalność można rozpocząć dopiero po wydaniu zezwolenia.
Pośrednictwo w udzielaniu kredytów niezabezpieczonych hipoteką oraz pośrednictwo w udzielaniu kredytów zabezpieczonych hipoteką na rzecz przedsiębiorstw podlega obowiązkowi uzyskania zezwolenia zgodnie z § 34c ust. 1 zdanie 1 pkt 2 GewO. Jeśli chcą Państwo pośredniczyć zarówno w zawieraniu umów kredytów konsumenckich zabezpieczonych nieruchomościami, jak i innych umów kredytowych, potrzebują Państwo zatem zezwolenia zarówno zgodnie z § 34i ust. 1 zdanie 1 GewO, jak i zgodnie z § 34c ust. 1 zdanie 1 nr 2 GewO.
Po rozpoczęciu działalności muszą Państwo wpisać do rejestru pośredników zarówno siebie, jak i osoby bezpośrednio uczestniczące w pośrednictwie lub doradztwie, a także osoby pełniące funkcje kierownicze odpowiedzialne za tę działalność.
Prowadzenie działalności jako pośrednik w zakresie kredytów hipotecznych bez wymaganego zezwolenia stanowi wykroczenie, które może podlegać karze grzywny. Również naruszenia wykonalnego nakazu, przepisów rozporządzenia ImmVermV podlegających karze grzywny oraz obowiązku wpisania do rejestru pośredników mogą być traktowane jako wykroczenie i podlegać karze grzywny.
Odwołanie (w zależności od prawa krajowego odwołanie może być wykluczone), skarga do sądu administracyjnego
W Nadrenii-Palatynacie właściwe są lokalne urzędy ds. działalności gospodarczej.
