Здійснення права першочергового викупу означає, що при купівлі земельної ділянки на території громади за певних умов громада має право на те, щоб вона сама або третя особа вступила в договір купівлі-продажу та згодом стала власником цієї земельної ділянки. Право першочергового викупу може бути реалізоване лише в тому випадку, якщо це виправдано інтересами суспільства.

Реалізація права першочергового викупу може бути виключена за певних обставин або відхилена покупцем.

Відбувається купівля земельної ділянки.

Про купівлю необхідно негайно повідомити громаду. Без такого повідомлення не починається відлік тримісячного строку, наданого громаді для реалізації права першочергового викупу.

Якщо громада скористається своїм правом першочергового викупу і не існує підстав для виключення або вони не усунуті, громада замінює покупця в договорі купівлі-продажу; якщо вона реалізує це право на користь третьої особи, то ця особа замінює покупця в договорі купівлі-продажу.

У цьому випадку муніципалітет або третя особа, яка отримала перевагу, повинні сплатити продавцю ціну купівлі, яка, як правило, відповідає узгодженій ціні купівлі. За певних умов може бути сплачена й нижча сума, наприклад, якщо узгоджена ціна купівлі помітно перевищує ринкову вартість на момент купівлі.

Продавець або покупець повідомляє громаду про зміст договору купівлі-продажу.

Якщо право першочергового викупу відсутнє або муніципалітет не користується ним, муніципалітет повинен видати відповідне свідоцтво (так зване негативне рішення / свідоцтво) на запит однієї зі сторін.

Якщо ж громада реалізує право першочергового викупу, між продавцем та громадою укладається новий самостійний договір купівлі-продажу. Для цього, як правило, застосовуються ті самі умови (у тому числі щодо ціни купівлі), які продавець домовився з первісним покупцем. Однак ціна купівлі може бути обмежена, якщо домовлена ціна купівлі помітно перевищує ринкову вартість. У цьому випадку продавець може відмовитися від договору.

Право першочергового викупу реалізується стосовно продавця; про рішення необхідно повідомити покупця.

Громада має право на переважну купівлю відповідно до закону (загальні права переважної купівлі) та на підставі статуту (особливі права переважної купівлі). Обидва види прав мають рівнозначний статус. Законні

права переважної купівлі слугують інструментами містобудівного законодавства для забезпечення дотримання плану забудови.

• Право першочергового викупу не застосовується в ряді випадків, наприклад, при продажу подружжю, родичам або родичам по шлюбу, а також якщо земельна ділянка забудована та використовується відповідно до плану забудови.
• Також право першочергового викупу може бути скасоване покупцем, наприклад, якщо він

• здатний використовувати земельну ділянку у відповідності до запланованого призначення у розумний строк та
• зобов'язується це зробити протягом двох місяців після повідомлення громади про укладення договору купівлі-продажу.

• Здійснення права першочергового викупу на користь третьої особи передбачає, що вона

• здатний використовувати земельну ділянку за призначенням протягом розумного строку та
• взяв на себе відповідне зобов'язання.

Регулярно подавати заперечення та позови відповідно до Адміністративного судового регламенту (VwGO); у виняткових випадках — подавати клопотання про винесення судового рішення до палат з питань земельних ділянок під забудову (зокрема, відповідно до § 28 ч. 4 Закону про забудову (BauGB)).

Право першочергового викупу може бути реалізоване щодо продавця лише протягом трьох місяців після повідомлення про укладення договору купівлі-продажу.

Термін розгляду не встановлений безпосередньо. Однак із строку для реалізації права першочергового викупу (див. нижче) випливає, що громада повинна діяти негайно.

Відповідальність несуть адміністрації об'єднаних громад, а в разі громад, що не входять до об'єднання, великих міст, що належать до округу, та міст, що не належать до округу, — адміністрації відповідних громад або міст.

Продавець або покупець повинен негайно повідомити громаду про зміст договору купівлі-продажу, щоб вона могла вирішити, чи скористатися правом першочергового викупу.

Покупець та/або продавець несуть витрати, якщо вони подають до муніципалітету заяву про відмову від права першочергового викупу.

Встановлення витрат та їх розмір визначається законами про комунальні збори федеральних земель у поєднанні з положенням про адміністративні збори муніципалітету.

Реалізація права першочергового викупу здійснюється шляхом ухвалення адміністративного рішення. Зазвичай воно ухвалюється в письмовій формі.

Для подання заяви про видачу негативного рішення / свідоцтва не передбачено жодної конкретної форми; це рішення також, як правило, видається у письмовій формі.